1.מענה מיטבי לפרוגרמה (פונקציונליות, בטיחות, נגישות, ביטחון, וכלכליות).2.יצירת מרחב פיזי וסביבת עבודה נאותים.
3.אטרקטיביות.
4.אפקטיביות.
5.מצוינות אדריכלית וחדשנות.
6.גמישות.
7.מחויבות לסביבה וקיימות.
8.עמידות בתנאי ונדליזם (Heavy Duty).
9.בינוי מוטה תפעול ואחזקה בראיית LCC.
10.סולידיות ומכובדות.
11.חסכון באנרגיה, התייעלות אנרגטית (בניה ירוקה).
תחילתו של פרויקט עירוני באישור הנהלת העירייה לצורך המוצג לה. צרכי הבינוי מגוונים והם מוצגים על ידי היחידה האסטרטגית בראיה כלל עירונית וכן על ידי המינהלים כצרכים של היחידות הכפופות להם.
היחידה האסטרטגית, צוות התכנון והמינהל הרלוונטי יאתרו מגרש עבור הצורך המבוקש. הממונה העירוני, לאחר בחינת הצורך והמגרש עבורו, יחליט על העיתוי של קידום בדיקת היתכנות לפרויקט.