תכנון שטחי הפיתוח במגרש כל מבנה (עבור לפחות 50% משטח המגרש שאינו בתחום תכסית הבניין) יכלול ככל הניתן, שימוש בחומרים בהירים, כדי להקטין את עוצמת קליטת קרינת השמש. חומרי הגמר יהיו מקדם החזרה (אלבדו) גבוה מ-0.65 או ו/גם ערך LRV גבוה מ-0.65. כמו-כן יש לתכנן פרט למניעת זליגת אדמת גן וחול בין שטחי הפיתוח המגוננים למרוצפים.
תחילתו של פרויקט עירוני באישור הנהלת העירייה לצורך המוצג לה. צרכי הבינוי מגוונים והם מוצגים על ידי היחידה האסטרטגית בראיה כלל עירונית וכן על ידי המינהלים כצרכים של היחידות הכפופות להם.
היחידה האסטרטגית, צוות התכנון והמינהל הרלוונטי יאתרו מגרש עבור הצורך המבוקש. הממונה העירוני, לאחר בחינת הצורך והמגרש עבורו, יחליט על העיתוי של קידום בדיקת היתכנות לפרויקט.